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市场交付大考下 房企如何“不躺平”?
日期:2021-11-23
     在部分房企风险发酵、行业低迷情绪蔓延之际,日前,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,要求围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
  从“三稳”到“两维护”,官方释放积极信号,推动房地产行业发展方式的转变,引导房地产行业回归“居住”的本源。
  提振行业信心,有了政策加持,房企自身也采取了“自救”措施力求安全过冬。
  随着调控开始转向稳定的一面,各大房企将“保交楼”“促销售”“抓业绩”作为头等大事。在市场交付大考中,重振购房者和行业的信心,成为各家房企的首要目标。
  保交付成房企重中之重
  下半年以来,房地产行业发展面临严峻考验,不少房企遭遇现金流问题。“我的楼盘能正常交付吗?质量能保证吗?”成为许多购房者对开发商的疑问。
  近日,贝壳研究院发布《超越交易:迎接品质服务的美好时代》指出,十四五期间,中国住房政策将会在稳增长、防风险、保民生之间取得新的平衡。住房将从生产型导向转向消费型导向,以人为中心全面满足居住需求,让不同人群的各类住房需求都能得到良好的满足。
  作为大湾区本土企业,中国奥园(3883.HK)践行交楼承诺放在第一位,全力保证高质量交付。近日,荆州奥园学府里三期全面交付。该项目是中国奥园在湖北打造的第一个项目,从一纸蓝图到一处幸福的居所,奥园将品质好房如期交到了业主手中。
  交房当日,奥园学府里特意布置众多园林小品,树木花草相衬,鲜活感扑面而来。值得一提的是,传承奥运精神的运动元素及运动设施在小区随处可见,极具奥园特色。交付现场,验房师为业主重复检查着每一处细节,全力以赴,细心排查,杜绝一切问题。
  实际上,奥园10月以来已完成了包括南宁奥园瀚林誉江府、荆州奥园学府里、沈阳奥园誉峰、惠州奥园领寓等10余项目交付。据悉,今年还将完成江门奥园峻廷湾、梅州敏捷奥园珑玥府、梅州奥园铂誉府等数十个项目的圆满交付。
  房地产市场从过去高歌猛进、快周转粗放增长时代进入到了精细化、深耕化的转型阶段。人们对居住的需求也不再只是“住得上”,而是要求更高品质的“住得好”。这对于房企的产品、服务品质管理能力提出了更高的要求。
  奥园将品质交付上升到公司战略层级。据介绍,基于奥园“5A+”产品力战略,奥园在工程端进行延伸,推出“A+工厂”体系。“A”代表着奥(A)园、值得骄傲(A)、优秀评价(A);“+”代表着持续增值、迭代、完美的家;工厂指的是工业化、标准化、规范化建造,地产建造迈入新时代。“A+工厂”执行以建造体系作为基础,将工作前置作为保障,早出图、早定标、快进场、强配套,实现成果有效衔接,确保策划落地。
  在行业下行的背景下,官方频频发声,要求坚持“房住不炒”,维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益,并号召房地产企业应当依法诚信经营,保质保量合格交付。中国奥园按期高质量交付项目,体现了企业践行高标准高质量运营的一贯承诺。
  11月18日,作为广东省房地产行业协会“常务副会长单位”和大湾区本土房企,中国奥园获颁“广东省房地产行业协会成立30周年突出贡献会员企业”,企业稳健经营以及社会责任贡献受到业内认可。
  年底市场或有改善迹象
  从近期各大房企实施的举措来看,在销售端,大力促销、主抓回款成为房企重要的“自救”方式。
  中国奥园持续实施稳健务实的经营策略,积极应对行业不利因素,加快项目去化速度。近期,包括广州、珠海、东莞、扬州在内多个城市一批高质量的项目陆续入市,取得良好销售业绩。
  11月18日,中国奥园落子大湾区的首个产城融合项目,广州奥园南沙湾区智谷招商中心正式对外开放。据了解,该项目瞄准AI+产业等前沿领域,打造新兴产业生态圈。同时,项目聚焦集成电路、生命科学、智能制造等前沿领域,致力打造成大湾区重要的新兴产业策源地及开放、共享、协作的产业生态圈。园区建成后,将引入150家高新技术企业,预计实现年产值60亿元,税收1.2亿元。
  近日,奥园全国项目陆续入市,多地项目销售业绩传来好消息。其中,扬州奥园京杭湾勇夺扬州市11月销售金额、销售套数、销售面积三冠王(截止至11月22日)。此外,作为奥园城市更新代表项目的广州奥园恒基学苑壹号自9月首开至今持续热销。作为珠海旧改体量最大的项目之一,珠海奥园学苑壹号于10月末开盘,首开当晚便去化超8成。东莞奥园翡翠澜湾10月底首开亦去化约8成。广州奥园学苑8号9月、10月累计蝉联白云区网签套数、面积冠军。
  值得一提的是,截至10月底,中国奥园合同销售额累计约1086.3亿元,较2020年同期增长10%,保持了稳健增长态势。
  11月22日,多位接近中国奥园的知情人士透露,奥园集团20奥创2A、20奥创2B两只ABS债券展期方案当天已获通过。两笔ABS债券发行规模分别为7.3亿元、0.86亿元,合计8.16亿元。在此时点达成实质性进展,不仅缓解奥园短期债务压力,也为市场注入信心。
  中指研究院预测,2021年底,随着房地产调控政策存微调预期,特别是信贷政策改善预期较强,合理的资金需求将得到有效满足,市场或现改善迹象 。

 武汉荆州奥园学府里项目交付场景